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如今房屋买卖在我国早已是随处可见的了，而房屋买卖在大体方向可以分成期房和现房，但是必须知悉的是期房的交易必须留意的问题有很多，首先期房出让必需要超过法定规定的一般条件，其次还必须适当的申请。那么，出售期房的注意事项有哪些?期房否可以申请人办理抵押贷款?1、在出售之前，你必需检查对外开放商有预售许可证。

然后根据对方获取的证明文件细心证实自己想出售的房子否在预售范围内。如果你卖的是现房，则要检查对方否有包括该房屋的大产证以及《新建住宅交付使用许可证》。

2、开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，购房者看见房子时有可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、设施设施等与购房合约中的不存在差异，其中最应当留意的是房屋建筑面积的变化和翻新情况的相符。3、期房能否如期已完成，建筑质量能否确保，小区生活设施否齐全，开发商做出的各种允诺能否还清等都是未知数。购房者无法必要检查自己所购房屋的明确状况，所以购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较小。4、在同等条件下，期房的价格一般要比现房低廉，因此出售期房可能会取得一定的电子货币收益。

但是出售期房与出售现房相比较，购房者分担的风险比较较小一些。期房否可以申请人办理抵押贷款? 期房是可以办理抵押贷款的。

期房抵押,是指房地产开发商将开建的房地产或商品房预售人将预售的商品房原作抵押权,还包括开建工程抵押和预售房屋抵押: 1、开建工程抵押是指抵押人为获得开建工程之后资金的贷款,以其合法方式获得的土地使用权,连同开建工程投放的资产,以不移往占据的方式抵押给贷款银行作为偿还债务贷款遵守的借贷。2、预售房屋抵押是指买方在缴纳首期规定的房价款后,由贷款银行代其缴纳其余的购房款,而其将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还债务贷款遵守的借贷。

以期房抵押的,应该不具备一定的条件。对于预售商品房抵押,商品房研发项目必需合乎房地产出让条件并获得商品房预售许可证,并且需递交生效的预售房屋合约。以开建工程抵押的,抵押人必需具备国有土地用于权证,建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。期房抵押的注册则较为类似,注册机关应该在抵押合约上作记述,抵押的房地产在抵押期间完工的,当事人应该在抵押人发给房地产权科证书后,新的办理房地产抵押注册。

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